Оценка земли

Оценка земли – плюсы и минусы независимой экспертизы.

Оценка земли в Якутске по сути дела частный случай оценки недвижимого имущества. К недвижимости в этом случае относят участки недр, земельные участки, водные объекты и все то, что связано с землей, что подразумевает под собой объекты, чьё перемещение невозможно без ущерба их назначению, в том числе многолетние насаждения, лес, здания, согласно статье 130 Гражданского Кодекса.

Оценка земли или как частный случай, оценка стоимости земельного участка, один из самых распространённых случаев экспертно-оценочной деятельности. Данный вид процедур успешно практикуется в НП «Федерация Судебных Экспертов», сотрудники которого учитывают всю специфику данных оценочных работ. Целями оценки земли, природных ресурсов, как правило, являются следующие мотивы:

• совершение купли или продажи, обмена, дарения, ренты, наследования, аренды в случае
• получения кредита ипотеки, даже сельскохозяйственного назначения;
• разрешение различных имущественных споров;
• заявление судебных приставов;
• приватизация имущества;
• оценивание проектов инвестиций;
• случаи страхования;
• вовлечение пайщиков и эмиссия акций;
• проведение оценки предприятия при реализации затратного подхода;
• оформление недвижимости как вклада в капитал иного предприятия;
• определение ущерба имуществу третьим лицом или лицами;
• высчитывание базы для начисления имущественного налога.

При этом в НП «Федерация Судебных Экспертов» учитывают не только цели, достижение которых необходимо при оценки земли, но и разнообразные факторы, влияющие на ее стоимость, среди которых в первую очередь необходимо отметить следующие:

• права арендаторов;
• сроки действий прав;
• обремененностей права аренды;
• права третьих лиц на оцениваемую землю;
• цели использования земли.

Естественно, этот список факторов далеко не полон и наши сотрудники для установления достоверной стоимости земли берут во внимание и еще ряд обстоятельств. Так же они учитывают рыночные стоимости, ожидаемые величины и продолжительность получения прибыли при эффективных методах использования объекта, а при определенных условиях еще и обстоятельства, указанные ниже:

• месторасположение, состав коммуникаций;
• возможность пользования уже имеющимися коммуникационными сетями, если на земле планируется производить строительство;
• данные инженерных исследований;
• данные геодезического исследования для прогнозирования строительства и возможных затрат;
• характера конкуренции на рынке продавца и покупателя
• величину, сроки получения прибыли от использования земли при эффективном использовании.

Сотрудники Центра берут во внимание и то, что рыночные цены на землю постоянно варьируют, поэтому все оценочные работы обязательно проводятся из расчета на определенную дату и с учетом принципа эффективного использования.

Данный принцип утверждает что стоимость земли на рынке определяется исходя из использования, которое будет:

• наименее или наиболее реальным;
• возможным физически;
• оправданным;
• соответствующим действующему законодательству;
• финансово реальным.

Комбинация из этих факторов позволяет получить максимальную величину стоимости земли. При этом эффективное использование земли не всегда совпадает с текущим использованием объекта.

Определение наиболее эффективных методов использования земли подразумевает учет еще ряда моментов:

• целевое назначение и законодательно разрешенное использование;
• способы пользования землей в окрестности оцениваемой земли;
• ожидаемые скачки на рынке земли;
• существующие методы использование земли.

Компания НП «Федерация Судебных Экспертов» при совокупной оценки земельных участков особое внимание уделяет хозяйственному назначению земли и особенностям учета их стоимости. Земельные участки при этом могут быть нескольких типов.

Следующим в списке самых востребованных и чаще всего заказываемых в нашем Центре экспертных оценок земли, стоит назвать оценку участков, занятых дачами и другими постройками садово-дачного характера. В этом случае анализ возможной стоимости земли будет исходить из цен на куплю и продажу, особенностей транспортного положения участка земли, обеспеченности электрификацией, водо- и газоснабжением, удаленностью от основных жилых центров и экологией территории.

Для качественного обслуживания своих клиентов и оперативности проведения оценки земли в нашем Центре проводятся все необходимые подготовительные работы, к которым относиться и обработка документации, предоставляемой клиентом. К списку таких документов, позволяющих более качественно выполнить оценочные исследования следует отнести:

• документы, подтверждающие и обосновывающие права субъекта на участок ( будь-то собственность или аренда и т.п.). При условии, что участок находиться в аренде, то необходимо предоставить действующий договор с приложениями и выкладкой арендной платы на текущий период;
• паспорт кадастра на участок, содержащий всю информацию необходимую для регистрации прав на недвижимость и возможные сделки с ним;
• сведения о присутствии обременений, в том числе обременений залогами или долговыми обязательствами, отсутствием или наличием арендаторов, соглашений, юридических оговорок, договоров, контрактов, налоговых обложений и других ограничений по пользованию при их наличии, естественно;
• перечень улучшений в границах земельного участка (сооружений, зданий, инженерные коммуникаций, строений, и т. д.) а так же сведения о них.

Приведенный перечень позволит грамотно оценить перспективную и реальную стоимость земли в Центра, но может быть скорректирован после проверки сотрудниками и досконального изучения целей и задач экспертной оценки земли, вынеся достоверное решение.